外壁・屋根塗装のご紹介

今回は、

【外壁・屋根塗装】

のご紹介です。

「外部のメンテナンスはとても重要です」

外壁・屋根は気づかぬうちに劣化が進んでいきます。

コーキングの劣化によるクラック

外壁仕上げ面の劣化による剥離及びクラック

（※クラックとは…建物の外壁や内壁、基礎にできるひび割れや亀裂のことです）

特に気づけないのが、屋根の劣化です。

普段屋根を気にする機会が少ないため、

外壁の劣化に気づいた時には、

屋根の劣化は外壁かなり進んでしまいます。

屋根は、太陽光及び雨等の影響を一番に受けてしまうため、

知らず知らずのうちに劣化が進んでいるのです。

一般的に、新築で建物を建てた際、

メンテナンスの期間は、10年後に設定されております。

マンションと違い、戸建て住宅では、

修繕積立等の扱いがありませんので、

気づいたら10年が経過していた、ということも

しばしばお聞きします。

修繕には、100万程度の費用を捻出しないといけない

ため、メンテナンスがズルズルと遅れてしまう事が

多い印象があります。

10年経過時の外壁の状況は、一見すると、

細かなクラック及び汚れがある程度に見えるため、

重要度が低く感じてしまいます。

経験上メンテナンスはいつかはしないといけないので、

気づいた際に、一度具体的に検討される事をお勧め致します。

メンテナンスが遅れてしまうことで、

雨、風

地震

台風

等の影響を受けた際に、雨漏れが発生してしまいます。

雨漏れが発生してしまうと、

室内側から雨水が出てしまうことになり、

・出てしまった部屋の湿気逃がし

・雨受けのバケツの用意

・家具の移動

そして、突然の天気の急変に気を配らなければならず、

非常にストレスを感じての生活になるため、

体調を崩される方もいらっしゃると聞きます。

雨漏れした後に、外壁・屋根の修繕を行うと、割高になりますか？

『割高になります』

【なぜ割高になってしまうのでしょうか？】

雨漏りが発生してしまいますと、内部断熱が

濡れてしまった可能性があり、一度壁を剥がして、

断熱材を入れ替え、壁を仕上げ直さなければならなくなります。

また、雨漏りしてしまった部位によって、

雨道が長ければ長いほど、以下の様な工事項目が必要となってしまいます。

・室内養生

・家具移動

・材料の搬入・搬出

・内部壁仕上げ（クロス等）

・産廃処分費（既存ボード・クロス）

本来、外壁・屋根メンテナンスに必要の無い、

工事項目の必要が出てしまうため、

工事コストが割高になってしますのです。

今回お手伝いさせていただきました住宅は、

築15年程度でした。

外壁には、多数のクラックがあり、

メンテナンス時期になっておりました。

外壁仕上げは、

『アイカ工業（AICA）ジョリパットフレッシュJQ800』

を使用しております。

〇美しさ長持ち

〇質感維持

〇紫外線に強い

〇カラー数は127色

という特徴があります。

屋根塗料は、

『日本ペイント株式会社、サーモアイシリーズ

屋根用高日射反射率塗料（遮熱塗料）』

を使用しております。

〇塗膜トータルで反射性能を向上。

〇シーラーの表面造膜性。

〇赤外線透過テクノロジー

〇ダブル反射。

〇高耐久

〇低汚染

〇防藻・防カビ

〇高い遮熱性（屋根表面の温度最大約30℃削減）

〇充実の施工実績（工場・戸建て住宅）

という特徴があり、非常におすすめの塗料です。

こちらの記事をご覧になって

外壁・屋根塗装のメンテナンスを

ご検討中の方がいらっしゃいましたら

是非、城西ハウスまでお問合わせ下さいませ。

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